どうも野良猫です。
ハノイも寒くなってきました。昨日今日と１５度ほど。先週が２５度前後だったので、１週間で１０度下がった事になります。
半袖の季節からスーツの上着を着ていても寒く感じます。
私事ですが仕事で建設業をやっているのでベトナムの建物の構造について触れることがあります。
ハノイの冬は１０度ほどの気温になる事もあれば、湿度が８０％を超える事もあり、夏になれば気温が４０度を超えることもあります。
それにも関わらず高層ビルやマンション以外は基本的にレンガ積みの建物です。
床（天井）だけは鉄筋を組みますが断熱材などの居住者の快適性を考えた建物がありません。
そのため、冬は足元から来る寒さが厳しく、湿度がきつい季節はスーツがカビるほどの湿気となります。夏は室内でも窓が無ければ建物ごと暖められます。
何についても遅れている感を感じざるを得ません。
余談が長くなりましたが、１０月末にオープンしたAEON MALL LONG BIENの日記的なものを書きます。参考になるかはわかりませんが、東南アジアに日本のショッピングセンターができた。消費財で日系が苦戦をしている市場に特大の売り場ができたという視点で見ていただいたら嬉しいです。
まずハノイのショッピングセンターと小売店の所在地についてGoogle Mapに纏めました。
イオンモールが先行してオープンしたホーチミンの店舗についても纏めてあります。
ベトナムの足はバイクですから、バイクで自分が買い物に行くとしたら～と考えていただけたら嬉しいです。
https://www.google.com/maps/d/edit?mid=zyezax19mtIY.k8x6hW3uDPNk&usp=sharing
注目をして頂きたいのはハノイ市とホーチミン市の大きさの違いです。
ハノイは近くを流れるホン川から外周を囲む高速道路が中心街となります。
ホーチミンは国道１号線からBinh Hungまでの距離が参考となります。
ハノイは約２０キロ。
ホーチミンは約１０キロです。
経済面ではホーチミンが先行をしているのですが、都市の大きさではハノイが上回ります。
これは地価も影響を及ぼしているのですが都市圏の拡大はいまも続いています。
そんな中でのイオンモールロンビエンです。
ホーチミンのイオンは都市が小さいながらも、日本人街と呼ばれるレタントン通りから１０キロほど。
ハノイの日本人街はキムマー通りにありますが、ここから１０キロでロンビエン。
距離はほぼ同じですが都市の大きさが違えばベトナム人の生活圏も異なります。
またロンビエンという場所は川をはさんだ向こうに観光地の旧市街があり、少し足を伸ばせばタイ湖という富裕層と外国人が多く住むエリアがあります。
このエリアに住むベトナム人は１０２万人。
日本にこれだけの人々が住む未開の市場があるでしょうか。
更に近くにはEco Parkという外国人が土地を持つ事を特別に許されたレジデンスパークがあります。
つまりロンビエンというのは非常に将来性のある土地なんです。
イオンはこの場所にホーチミンの１号店・２号店を上回る１万６０００平方メートルの売り場を持つ巨大店舗を作りました。
http://matome.naver.jp/odai/2144655255003107001
さて、そんな場所にできたイオンモールロンビエンのオープン初日はどんな感じだったのでしょうか。
ブログの関係上、ドロップボックスに纏めましたので画像をご覧ください。
混雑振りが分かって頂けたら嬉しいです。
https://www.dropbox.com/sh/ceeh2yk3fu6kdh8/AADtcJqOPs_1kA-0_woe9_0ua?dl=0
ハノイに住んでいて感じるのはお店がいろいろな場所に点在をしているという事です。
スーパー・雑貨店・電気屋さん・ジム・語学学校・マッサージ店など、生活で必要なお店がばらばらな場所にあり、通うのが非常に面倒です。
しかしイオンは滞在型の店舗を目指しているだけあって上記のお店が全て揃っています。
しかもイオンが品質管理や売上でチェックを行っているので、質が悪ければテナントが交換されます。
ユーザーにとって嬉しい限りですね。
さてそんなイオンについて在住日本人の見込みはどうかと言うと・・・。
「年内はご祝儀相場で混雑するだろう。だけど一年で一番消費が増えるテト（旧正月）を超えれば閑散とするだろう。」です。厳しいですね。
イオンもホーチミンでの経験や予想を踏まえ、イベントでの集客を目指していると思われます。
NPでもシェアをさせていただきましたが下記記事のようなイベントを打っています。
「ハノイのイオンに巨大ピカチュウの群れが出現、1000人が熱狂」
https://newspicks.com/news/1270257?ref=search&keyword=%E3%83%94%E3%82%AB%E3%83%81%E3%83%A5%E3%82%A6&tab=news
ソフトパワーや小売市場で韓国・中国企業が独占状態にあるハノイ市場。
日本企業の質の高さや安心さを愛している一人の日本人としてイオンを皮切りに、どんどん日本のサービスや製品が手の届く場所に安価な値段で広がっていく事を心から願っております。
なお、イオン内の各店舗については下記記事が参考になるのでご参照ください。
「ベトナム情報ナビ」
http://vietnam-navi.info/article/aeon-mall-long-bien
社会主義国のベトナムでもハノイは特に難しい商習慣を持ちます。
しかし、悪い人は少なく、多くが既存の社会構造の中で強く純粋に生きている人々が多いです。
ネット上の情報だけでなく、少しでもベトナムに興味を持つ人が増え、ハノイがもっとよい街になる事を願って。
（閑散としたイオンの方がゆっくりできるから、実はそっちの方が個人的に嬉しいとか言えない。）
欄外編 本日のベトナム美女
お名前はNguyễn Ngọc Bích（グエン・ゴック・ビック）様。このお緑色の制服は軍服です。
下記、コメントを受けての追記。
ベトナム女子に釘付けな男達へ。
かわええやろ？こんな子らが語尾に『ニャッ』とか言って会話しとんのやで？駐在で来た非モテ男がコロッと落ちるのもしゃーないよな。
せやけどベトナム人には気をつけぇよ。金が掛かるからな。
美人は古今東西変わらず経済力とわがままを許せる胆力や。
Wedenesday様
NP経由だと繋がらないのでURLコピーしてご覧くださいm(_ _)m
シミケン、山田プロ
テナント料はハノイも高いようです。
だから市内で既にやってる日系飲食店は牛角と大山というラーメン屋以外は出店してないません。路面店の方が儲かるらしいです。
ネイルサロンは既にローカルが結構あります。
美容院がやってるイメージです。
日系の美容院が既に進出しているので髪と爪をセットでケアしましょうー的な路線はいかがでしょうか。
立地についてはターゲットに寄ると思います。
kasakawaさんの仰るとおり、ハノイはホーチミンより分散して市場が存在します。
富裕層を狙うならホアンキエム（Ly Thai To通り周辺）、欧米系はタイ湖周辺、日系はハイバーチュンかキムマー周辺です。
teppei様
有難う御座います。（ΦωΦ）
tehahashi様
建物の構造は極めて脆弱です。
柱と床は鉄筋と鉄骨で組んであるのですが、壁はレンガを積んだだけです。
上からの圧力には強いのですが横揺れには為すすべ無しです。
それもあって住居は隣の家と密着していて、一つの塊として強化されています。
言葉では上手く説明できませんが、実際に来て見ていただけるとよく分かるかなと思います。
ちなみにロッテは震度５くらいには耐えられるそうですが、ホントかいなって思ってます。
開業早々にエレベーターで事故起こしてましたから。（HYUNDAI製）
北畠師匠
そういうのいいですよね。なんか心が暖かくなるんじゃー。
cottonnail様
女性から見てもかわいいってのは相当ですね。
ベトナム人女性ばかり見ていると日本の女性ってなんだかなーと思ってしまうのです。
（某女性プロのように強く自立した女性もいいけど・・という意味です）
kato様
パパママショップがシャッター街になる可能性は無きにしもあらずです。
ベトナム政府的にはそれも大事だけど、いまのベトナム経済の方が重要と考えているようです。
工業立国を目指してきましたが裾野産業の弱さから、輸入産業ばかり進化をしています。
技術力は投資でどうにかなる問題でもないので、なりふり考えていられなくなってきているようです。TPPもその延長戦にあると思います。
個人的にはタイのようにパパママショップが業態を変化させてモダンな小売店へ変化していくのがベターと思っています。
kasakawa様
ハノイの自然豊かな街づくりはパリを意識していると思います。
気候はどっちかというと中国＋ロンドンな感じなのですが、目には優しいですよね。
汚染度については上海と同じレベルと聞いたことがあります。
その辺はやっぱり社会主義国。オープンになっているのかはわかりません。
この辺はこういう記事もあり気になっています。
http://www.gizmodo.jp/2015/11/post_1212121227.html
偽農民様
なんとなく行っちゃう場所でいいと思います。
韓国や中国よりも日本が安心。イオンに来ただけで少しお金持ちになった気分を味わえる。
北畠さんの写真活動に共通する部分がありますが、月に２万円ほどの給料で生活している素朴な人たちにとってそういう経験って人生を左右するものだと思うんです。
美女しか見ていない男達へ
ベトナム版ドラえもんの静香ちゃんを贈る。
ニヤニヤしてくれなはれ。
ハノイも寒くなってきました。昨日今日と１５度ほど。先週が２５度前後だったので、１週間で１０度下がった事になります。
半袖の季節からスーツの上着を着ていても寒く感じます。
私事ですが仕事で建設業をやっているのでベトナムの建物の構造について触れることがあります。
ハノイの冬は１０度ほどの気温になる事もあれば、湿度が８０％を超える事もあり、夏になれば気温が４０度を超えることもあります。
それにも関わらず高層ビルやマンション以外は基本的にレンガ積みの建物です。
床（天井）だけは鉄筋を組みますが断熱材などの居住者の快適性を考えた建物がありません。
そのため、冬は足元から来る寒さが厳しく、湿度がきつい季節はスーツがカビるほどの湿気となります。夏は室内でも窓が無ければ建物ごと暖められます。
何についても遅れている感を感じざるを得ません。
余談が長くなりましたが、１０月末にオープンしたAEON MALL LONG BIENの日記的なものを書きます。参考になるかはわかりませんが、東南アジアに日本のショッピングセンターができた。消費財で日系が苦戦をしている市場に特大の売り場ができたという視点で見ていただいたら嬉しいです。
まずハノイのショッピングセンターと小売店の所在地についてGoogle Mapに纏めました。
イオンモールが先行してオープンしたホーチミンの店舗についても纏めてあります。
ベトナムの足はバイクですから、バイクで自分が買い物に行くとしたら～と考えていただけたら嬉しいです。
https://www.google.com/maps/d/edit?mid=zyezax19mtIY.k8x6hW3uDPNk&usp=sharing
注目をして頂きたいのはハノイ市とホーチミン市の大きさの違いです。
ハノイは近くを流れるホン川から外周を囲む高速道路が中心街となります。
ホーチミンは国道１号線からBinh Hungまでの距離が参考となります。
ハノイは約２０キロ。
ホーチミンは約１０キロです。
経済面ではホーチミンが先行をしているのですが、都市の大きさではハノイが上回ります。
これは地価も影響を及ぼしているのですが都市圏の拡大はいまも続いています。
そんな中でのイオンモールロンビエンです。
ホーチミンのイオンは都市が小さいながらも、日本人街と呼ばれるレタントン通りから１０キロほど。
ハノイの日本人街はキムマー通りにありますが、ここから１０キロでロンビエン。
距離はほぼ同じですが都市の大きさが違えばベトナム人の生活圏も異なります。
またロンビエンという場所は川をはさんだ向こうに観光地の旧市街があり、少し足を伸ばせばタイ湖という富裕層と外国人が多く住むエリアがあります。
このエリアに住むベトナム人は１０２万人。
日本にこれだけの人々が住む未開の市場があるでしょうか。
更に近くにはEco Parkという外国人が土地を持つ事を特別に許されたレジデンスパークがあります。
つまりロンビエンというのは非常に将来性のある土地なんです。
イオンはこの場所にホーチミンの１号店・２号店を上回る１万６０００平方メートルの売り場を持つ巨大店舗を作りました。
http://matome.naver.jp/odai/2144655255003107001
さて、そんな場所にできたイオンモールロンビエンのオープン初日はどんな感じだったのでしょうか。
ブログの関係上、ドロップボックスに纏めましたので画像をご覧ください。
混雑振りが分かって頂けたら嬉しいです。
https://www.dropbox.com/sh/ceeh2yk3fu6kdh8/AADtcJqOPs_1kA-0_woe9_0ua?dl=0
ハノイに住んでいて感じるのはお店がいろいろな場所に点在をしているという事です。
スーパー・雑貨店・電気屋さん・ジム・語学学校・マッサージ店など、生活で必要なお店がばらばらな場所にあり、通うのが非常に面倒です。
しかしイオンは滞在型の店舗を目指しているだけあって上記のお店が全て揃っています。
しかもイオンが品質管理や売上でチェックを行っているので、質が悪ければテナントが交換されます。
ユーザーにとって嬉しい限りですね。
さてそんなイオンについて在住日本人の見込みはどうかと言うと・・・。
「年内はご祝儀相場で混雑するだろう。だけど一年で一番消費が増えるテト（旧正月）を超えれば閑散とするだろう。」です。厳しいですね。
イオンもホーチミンでの経験や予想を踏まえ、イベントでの集客を目指していると思われます。
NPでもシェアをさせていただきましたが下記記事のようなイベントを打っています。
「ハノイのイオンに巨大ピカチュウの群れが出現、1000人が熱狂」
https://newspicks.com/news/1270257?ref=search&keyword=%E3%83%94%E3%82%AB%E3%83%81%E3%83%A5%E3%82%A6&tab=news
ソフトパワーや小売市場で韓国・中国企業が独占状態にあるハノイ市場。
日本企業の質の高さや安心さを愛している一人の日本人としてイオンを皮切りに、どんどん日本のサービスや製品が手の届く場所に安価な値段で広がっていく事を心から願っております。
なお、イオン内の各店舗については下記記事が参考になるのでご参照ください。
「ベトナム情報ナビ」
http://vietnam-navi.info/article/aeon-mall-long-bien
社会主義国のベトナムでもハノイは特に難しい商習慣を持ちます。
しかし、悪い人は少なく、多くが既存の社会構造の中で強く純粋に生きている人々が多いです。
ネット上の情報だけでなく、少しでもベトナムに興味を持つ人が増え、ハノイがもっとよい街になる事を願って。
（閑散としたイオンの方がゆっくりできるから、実はそっちの方が個人的に嬉しいとか言えない。）
欄外編 本日のベトナム美女
参照元の記事内（２０１３年当時）では現在ハノイ人民警察１年目を過ごしているとあるので、おそらく１８際です。
この学校を卒業した後、交差点のお立ち台で交通整理をするんだろうなーと想像するとハノイを好きになりそうになりませんか？
参照元
http://phungquangthanh.net/nu-hoc-vien-canh-sat-hoa-thanh-co-dau-kieu-diem.html
下記、コメントを受けての追記。
ベトナム女子に釘付けな男達へ。
かわええやろ？こんな子らが語尾に『ニャッ』とか言って会話しとんのやで？駐在で来た非モテ男がコロッと落ちるのもしゃーないよな。
せやけどベトナム人には気をつけぇよ。金が掛かるからな。
美人は古今東西変わらず経済力とわがままを許せる胆力や。
Wedenesday様
NP経由だと繋がらないのでURLコピーしてご覧くださいm(_ _)m
シミケン、山田プロ
テナント料はハノイも高いようです。
だから市内で既にやってる日系飲食店は牛角と大山というラーメン屋以外は出店してないません。路面店の方が儲かるらしいです。
ネイルサロンは既にローカルが結構あります。
美容院がやってるイメージです。
日系の美容院が既に進出しているので髪と爪をセットでケアしましょうー的な路線はいかがでしょうか。
立地についてはターゲットに寄ると思います。
kasakawaさんの仰るとおり、ハノイはホーチミンより分散して市場が存在します。
富裕層を狙うならホアンキエム（Ly Thai To通り周辺）、欧米系はタイ湖周辺、日系はハイバーチュンかキムマー周辺です。
teppei様
有難う御座います。（ΦωΦ）
tehahashi様
建物の構造は極めて脆弱です。
柱と床は鉄筋と鉄骨で組んであるのですが、壁はレンガを積んだだけです。
上からの圧力には強いのですが横揺れには為すすべ無しです。
それもあって住居は隣の家と密着していて、一つの塊として強化されています。
言葉では上手く説明できませんが、実際に来て見ていただけるとよく分かるかなと思います。
ちなみにロッテは震度５くらいには耐えられるそうですが、ホントかいなって思ってます。
開業早々にエレベーターで事故起こしてましたから。（HYUNDAI製）
北畠師匠
そういうのいいですよね。なんか心が暖かくなるんじゃー。
cottonnail様
女性から見てもかわいいってのは相当ですね。
ベトナム人女性ばかり見ていると日本の女性ってなんだかなーと思ってしまうのです。
（某女性プロのように強く自立した女性もいいけど・・という意味です）
kato様
パパママショップがシャッター街になる可能性は無きにしもあらずです。
ベトナム政府的にはそれも大事だけど、いまのベトナム経済の方が重要と考えているようです。
工業立国を目指してきましたが裾野産業の弱さから、輸入産業ばかり進化をしています。
技術力は投資でどうにかなる問題でもないので、なりふり考えていられなくなってきているようです。TPPもその延長戦にあると思います。
個人的にはタイのようにパパママショップが業態を変化させてモダンな小売店へ変化していくのがベターと思っています。
kasakawa様
ハノイの自然豊かな街づくりはパリを意識していると思います。
気候はどっちかというと中国＋ロンドンな感じなのですが、目には優しいですよね。
汚染度については上海と同じレベルと聞いたことがあります。
その辺はやっぱり社会主義国。オープンになっているのかはわかりません。
この辺はこういう記事もあり気になっています。
http://www.gizmodo.jp/2015/11/post_1212121227.html
偽農民様
なんとなく行っちゃう場所でいいと思います。
韓国や中国よりも日本が安心。イオンに来ただけで少しお金持ちになった気分を味わえる。
北畠さんの写真活動に共通する部分がありますが、月に２万円ほどの給料で生活している素朴な人たちにとってそういう経験って人生を左右するものだと思うんです。
美女しか見ていない男達へ
ベトナム版ドラえもんの静香ちゃんを贈る。
ニヤニヤしてくれなはれ。
